HizmetlerimizVatandaşlık ve ikamet, baştan sona bizde
Vatandaşlık ve ikamet süreçlerinde uzman çözüm ortağımızla birlikte, doğru konutu seçmenizden belgelerinizi almanıza kadar tüm süreci yürütüyoruz. Tek ekip, tek muhatap.
- 01
Konut yoluyla Türk vatandaşlığı
Vatandaşlık kriterlerine uyan konutu buluyor, dosyanın tamamını yönetiyoruz: değerleme ve tutar tespiti, döviz alım belgesi, 3 yıl satmama şerhli tapu, uygunluk belgesi, yatırımcı ikamet izni ve sizin, eşinizin ve çocuklarınızın vatandaşlık başvurusu.
- 02
Konut yoluyla ikamet izni
Vatandaşlık başvurusu yapmadan Türkiye'de yaşamak isteyenler için: konutunuza dayalı kısa dönem ikamet izni başvurusunu hazırlıyor, randevuyu alıyor, belgeleri derliyor ve uzatmaları takip ediyoruz.
- 03
Bağlantılı işlemler
Vergi numarası, banka hesabı, tapuda yeminli tercüman, Türkiye'ye gelmeden alım için vekaletname, aile bireylerinin ikamet izinleri ve alım sonrası resmi işlemler.
Durumunuzu bizimle konuşun →01Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
- Yabancı, en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz tutarında taşınmazı tapuya üç yıl satılmaması şerhi koydurarak satın alırsa Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığını kazanabilir. kaynak
- Eşik 250.000 ABD Dolarından 400.000 ABD Dolarına, 13.05.2022 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 5554 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile çıkarılmış olup TKGM bu değişikliğin yürürlük tarihini 13.06.2022 olarak gösterir. kaynak
- 12.12.2023'ten itibaren vatandaşlık için alınacak taşınmazın kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olması ya da üzerinde yapı kullanma izin belgeli kalıcı yapı bulunan arsa vasıflı taşınmaz olması gerekir. kaynak
- Yapısız taşınmazlar, tarımsal nitelikli araziler ve devre mülk hakkına konu taşınmazlar vatandaşlık için edinilemez. kaynak
Tüm ayrıntılar (24 madde daha)
- Tapu siciline konulan şerh, taşınmazın edinim veya beyan tarihinden itibaren 3 yıl içinde satılmayacağı taahhüdünü gösterir. kaynak
- Taahhüt süresi içinde taşınmazın satış vaadine konu edilmesi veya süre bittikten sonra önceki malike ya da onun birinci derece akrabalarına devredilmesi halinde Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi (TYTB) iptal edilir. kaynak
- 400.000 ABD Doları tutarındaki döviz, işlemden önce Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya ve bu bankaca Merkez Bankasına satılmalıdır. kaynak
- Bankanın düzenlediği Döviz Alım Belgesi (DAB) KEP üzerinden tapu müdürlüğüne gönderilir ve resmi senet DAB'de gösterilen TL tutarı esas alınarak düzenlenir. kaynak
- Asgari tutarın satıcıya ödendiğini gösteren onaylı banka dekontunun tapu müdürlüğüne sunulması gerekir. kaynak
- DAB'deki döviz satış tutarına KDV, komisyon, masraf, vergi veya harç gibi satış bedeli dışındaki kalemler dahil edilemez. kaynak
- Vatandaşlık başvurusunda resmi senetteki satış bedeli, ödeme/transfer toplamı ve Tutar Tespit Belgesi (TTB) değeri ayrı ayrı 400.000 ABD Dolarını karşılamalıdır. kaynak
- TTB, SPK tarafından yetkilendirilmiş bir değerleme kuruluşunun raporundan TADEBİS üzerinden hazırlanır, Web Tapu/TADEBİS üzerinden talep edilir ve elden teslim edilemez. kaynak
- TTB'nin geçerlilik süresi on iki aydır; daha eski TTB'lerde değerleme raporu yenilenir. kaynak
- Satış yoluyla edinilecek taşınmaz sayısında sınır yoktur ve 400.000 ABD Doları eşiği birden fazla taşınmazın toplamıyla sağlanabilir. kaynak
- Taşınmazın hisseli edinimiyle vatandaşlık başvurusu yapılamaz. kaynak
- Yabancının eşi, çocuğu veya ortağı/yöneticisi olduğu şirket adına yapılan edinimler 400.000 ABD Doları hesabına katılmaz. kaynak
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmaz için, 400.000 ABD Doları peşin ödenip noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesine 3 yıl devir ve terkin yapılmayacağı şerhi konularak da vatandaşlık başvurusu yapılabilir. kaynak
- Satış vaadine dayalı başvuruda tutarın tek sözleşmeyle sağlanması ve en geç sözleşme tarihinde peşin ödenmesi gerekir; birden fazla satış vaadi sözleşmesiyle yapılan başvurular dikkate alınmaz. kaynak
- Satış yoluyla edinilen taşınmazların eksik kalan tutarı satış vaadi sözleşmesiyle tamamlanamaz. kaynak
- Satılan taşınmaz yabancılar adına veya alıcının Türk vatandaşı birinci derece akrabaları adına kayıtlı olmamalı ve son üç yılda bir yabancı tarafından Türk vatandaşına/şirketine devredilmiş olmamalıdır. kaynak
- Bir taşınmaz yalnızca bir kez vatandaşlık edinimine konu edilebilir. kaynak
- Bu yoldan vatandaşlık, yatırımcının yanı sıra yabancı eşini ve kendisinin ve eşinin ergin olmayan veya bağımlı yabancı çocuğunu kapsar. kaynak
- Türk Medeni Kanunu'na göre erginlik 18 yaşın doldurulmasıyla başlar. kaynak
- Kanuna göre bu yoldan vatandaşlık, YUKK 31/1-j kapsamında ikamet izni alan yabancılara tanınmıştır. kaynak
- Taşınmaz yatırımının tespiti TKGM'ce yapılır ve TYTB'yi taahhüt belirtmesini tesis eden tapu müdürlüğünün bağlı olduğu yetkili bölge müdürlüğü verir. kaynak
- TYTB vatandaşlığı tek başına sağlamaz; vatandaşlık kazanımı ilgili makamın değerlendirmesine ve Cumhurbaşkanı kararına bağlıdır. kaynak
- Vatandaşlık dosyası müracaat makamlarınca düzenlenip karar alınmak üzere İçişleri Bakanlığına gönderilir. kaynak
- TKGM, vatandaşlık başvurusu sürecini takip etmek için Ankara ve İstanbul'da özel ofisler oluşturulduğunu belirtir. kaynak
Konut yoluyla oturma izni
- Türkiye'de taşınmaz malı bulunan yabancılara kısa dönem ikamet izni verilebilir. kaynak
- Taşınmaza dayalı kısa dönem ikamet izni her defasında en fazla iki yıllık sürelerle verilebilir. kaynak
- Şartlar ortadan kalkarsa veya izin amacı dışında kullanılırsa kısa dönem ikamet izni verilmez, iptal edilir veya uzatılmaz. kaynak
- Kısa dönem ikamet iznine esas taşınmazın niteliği ve değeri İçişleri Bakanlığınca belirlenir. kaynak
Tüm ayrıntılar (4 madde daha)
- Taşınmaza dayalı ikamet başvurusunda taşınmazın konut olması ve bu amaçla kullanılması gerekir. kaynak
- Aile üyeleri (eş, ergin olmayan çocuk, bağımlı ergin çocuk) konutta paylı veya elbirliği mülkiyet hakkına sahipse bu kapsamda ikamet izni başvurusu yapabilir. kaynak
- Hukuk bürosu kaynaklarına göre taşınmaz yoluyla ikamet izni için uygulanan asgari değer 200.000 ABD Dolarıdır. kaynak (resmi değil)
- Yatırım yoluyla vatandaşlık sürecinde kullanılan YUKK 31/1-j ikamet izni en fazla beşer yıllık sürelerle verilebilir ve yatırımcının yabancı eşini ve ergin olmayan veya bağımlı yabancı çocuklarını kapsar. kaynak
Yabancıların mülk edinme hakları
- Yabancı gerçek kişiler, Cumhurbaşkanınca belirlenen ülkelerin vatandaşıysa kanuni sınırlamalara uyarak Türkiye'de taşınmaz edinebilir; mevcut kanun metninde mütekabiliyet şartı yer almaz. kaynak
- TKGM'ye göre 2012/3504 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ekindeki listede yer alan 185 ülkenin vatandaşları taşınmaz edinebilir ve bu liste kamuya açık değildir. kaynak
- Belirli bir ülke vatandaşının taşınmaz edinip edinemeyeceği herhangi bir tapu müdürlüğünden ülke bazında öğrenilebilir. kaynak
- Yabancı gerçek kişilerin edindiği taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün yüzde onunu geçemez. kaynak
Tüm ayrıntılar (5 madde daha)
- Bir yabancı gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmaz alanı 30 hektarı geçemez ve Cumhurbaşkanı bu sınırı iki katına kadar artırabilir. kaynak
- Cumhurbaşkanı, yabancıların taşınmaz edinimini ülke, bölge, süre, sayı, oran ve alan bazında sınırlandırabilir, durdurabilir veya yasaklayabilir. kaynak
- Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerine ilişkin bilgiler tüm illerde tapu siciline işlendiğinden, edinim talepleri komutanlıklara sorulmadan doğrudan sicil bilgilerine göre karşılanır. kaynak
- Yapısız taşınmaz satın alan yabancı, geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır. kaynak
- Sit alanındaki taşınmaz taleplerinde, alanın niteliğine göre Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birimlerinin görüşü alınır. kaynak
Maliyetler ve vergiler
- Tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış bedelinin binde 20'si oranında alıcı ve satıcı için ayrı ayrı alınır. kaynak
- Konut veya iş yeri olarak inşa edilen binaların ilk tesliminde, bedeli döviz olarak Türkiye'ye getirilmek kaydıyla Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı gerçek kişilere yapılan satışlar KDV'den istisnadır. kaynak
- KDV istisnasıyla alınan konut veya iş yeri üç yıl içinde elden çıkarılırsa, tahsil edilmeyen KDV tecil faiziyle birlikte tapu işleminden önce satan tarafından ödenmelidir. kaynak
- İstisna şartları taşınmadığı halde istisna uygulanırsa, tahsil edilmeyen KDV, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizinden satıcı ile alıcı müteselsilen sorumludur. kaynak
Tüm ayrıntılar (8 madde daha)
- Bina vergisi oranı meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2'dir ve İstanbul gibi büyükşehir belediye sınırlarında yüzde 100 artırımlı uygulanır. kaynak
- Arazi vergisi oranı binde 1, arsalarda binde 3'tür ve büyükşehir belediye sınırlarında yüzde 100 artırımlı uygulanır. kaynak
- 2026 yılında bina vergi değeri 17.711.000 TL'yi aşan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisine tabidir. kaynak
- Değerli konut vergisi, eşiği aşan kısım için kademeli olarak binde 3, binde 6 ve binde 10 oranlarında uygulanır. kaynak
- TKGM'ye göre değerleme raporu yabancıların tüm işlemlerinde zorunlu değildir; vatandaşlık kazanımı içeren işlemlerde TTB ile teyit aranır. kaynak
- Tapu işleminde Türkçe bilmeyen taraf varsa, bölge adli yargı adalet komisyonunca yetkilendirilmiş yeminli tercüman bulunması gerekir. kaynak
- Konut ve iş yeri gibi binaların tapu işlemlerinde zorunlu deprem sigortası (DASK) gerekir. kaynak
- Satın alma yoluyla taşınmaz edinen tüm yabancı gerçek kişiler, Türkiye'de yaşasalar da, satış bedeli dövizini bankaya bozdurup Döviz Alım Belgesi sunmak zorundadır. kaynak
Kira geliri ve satış kazancı
- Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazanç değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabidir. kaynak
- 2026 takvim yılında elde edilen değer artışı kazançlarının (menkul kıymetler hariç) 150.000 TL'si gelir vergisinden istisnadır. kaynak
- Konut kira gelirinin 2026 takvim yılı için 58.000 TL'si gelir vergisinden istisnadır; istisna haddi üzerindeki hasılat beyan edilmezse istisnadan yararlanılamaz. kaynak
- Dar mükellefiyette, tamamı Türkiye'de tevkif yoluyla vergilendirilmiş gayrimenkul sermaye iratları için beyanname verilmez. kaynak
Tüm ayrıntılar (1 madde daha)
- Dar mükellefler, yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olmadıkları gayrimenkul satış kazançlarını taşınmazın bulunduğu yerin vergi dairesine münferit beyannameyle bildirir. kaynak
Tapu süreci
- Yabancıların tapu başvurusunda kimlik belgesi veya pasaport (Latin alfabesinde değilse Türkçe tercümesiyle) ve fotoğraflı, imzalı Kimlik Bilgileri Beyan Formu sunulur. kaynak
- Taşınmazın emlak beyan değeri, belediyeden online görülemiyorsa ilgili belediye başkanlığından alınarak sunulur. kaynak
- Satış bedeli kadar döviz bankada bozdurulur ve banka Döviz Alım Belgesini satıştan önce KEP üzerinden tapu müdürlüğüne gönderir. kaynak
- Yurt dışında düzenlenen vekâletnameyle işlem yapılacaksa vekâletnamenin aslı veya onaylı örneği tercümesiyle birlikte sunulur. kaynak
Tüm ayrıntılar (3 madde daha)
- Tapu işlemi için Web Tapu üzerinden internetten başvuru yapılabilir ve belgeler elektronik olarak tapu müdürlüğüne gönderilebilir. kaynak
- Yabancıların Web Tapu'yu kullanabilmesi için yabancı kimlik numarası ve PTT'den alınan e-Devlet şifresi gerekir. kaynak
- Tapu işlemlerinde Türkiye'de alınmış vergi kimlik numarası kullanılır. kaynak (resmi değil)
Çifte vergilendirme
- Türkiye'nin imzaladığı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları Gelir İdaresi Başkanlığı'nın mevzuat sayfasında Uluslararası Mevzuat başlığı altında yayımlanır. kaynak
Planınıza uygun konutu bulun
İstanbul, Bodrum, Çeşme, Antalya ve diğer şehirlerdeki prestijli rezidans ve villaları inceleyin. Danışmanlarımız vatandaşlığa uygunluğu kontrol edip süreci sizinle birlikte yürütür.
Projeleri inceleyin →Sık sorulan sorular
Türk vatandaşlığı için ne kadarlık konut almak gerekir?
Yabancı, en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz tutarında taşınmazı tapuya üç yıl satılmaması şerhi koydurarak satın alırsa Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığını kazanabilir.
Vatandaşlık için aldığım konutu ne zaman satabilirim?
Tapu siciline konulan şerh, taşınmazın edinim veya beyan tarihinden itibaren 3 yıl içinde satılmayacağı taahhüdünü gösterir.
Vatandaşlık ailemi de kapsar mı?
Bu yoldan vatandaşlık, yatırımcının yanı sıra yabancı eşini ve kendisinin ve eşinin ergin olmayan veya bağımlı yabancı çocuğunu kapsar.
Eşiği birden fazla konutla tamamlayabilir miyim?
Satış yoluyla edinilecek taşınmaz sayısında sınır yoktur ve 400.000 ABD Doları eşiği birden fazla taşınmazın toplamıyla sağlanabilir.
Tapu harcı ne kadar?
Tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış bedelinin binde 20'si oranında alıcı ve satıcı için ayrı ayrı alınır.
Yabancılar konut alırken KDV öder mi?
Konut veya iş yeri olarak inşa edilen binaların ilk tesliminde, bedeli döviz olarak Türkiye'ye getirilmek kaydıyla Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı gerçek kişilere yapılan satışlar KDV'den istisnadır.
Resmi kaynaklarla son kontrol: 29 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgilendirmedir, hukuki veya vergisel danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir, satın almadan önce durumunuzu yetkili bir uzmanla teyit edin.
Size özel danışmanlıkAradığınız evi birlikte bulalım
Satın almak ya da kiralamak için aradığınızı yazın; danışmanımız sizi arasın, size uygun daireleri paylaşsın.
- Portföy dışındaki daireler için de çalışırız
- Proje ziyaretlerini sizin için planlarız
- Bilgileriniz yalnız talebiniz için kullanılır
WhatsApp'tan yazın → 
